به گزارش تحریریه، هزینه اجاره ماهانه آپارتمان در آمریکا در ماه فوریه به بالاترین حد خود رسید، به طوری که اجاره ماهانه یک آپارتمان معمولی اکنون ۲۸۳ دلار گرانتر از دو سال پیش، یعنی قبل از شروع همه گیری شده است. این در حالی است که تورم کلی در آمریکا حدود ۷ درصد اما نرخ افزایش اجاره بها به طور میانگین نزدیک به  ۲.۵ برابر آن بوده است. در برخی مناطق میزان تورم بخش اجاره بها تا ۶ برابر نرخ تورم آمریکا بود. 

طبق گزارش Realtor.com، میانگین اجاره در سطح ملی در ماه گذشته ۱۷۹۲ دلار بود که ۱۷ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشت.

اجاره آپارتمان های استودیویی، واحدهای یک خوابه و دو خوابه همگی نسبت به سال گذشته افزایش دو رقمی را تجربه کردند.

ماه فوریه گذشته هفتمین ماه متوالی بوده است که نرخ اجاره بها افزایش دو رقمی داشته است. افزایش اجاره بها ابتدا در برخی از بزرگترین شهرهای آمریکا در طول همه‌گیری کرونا رخ داد اما اکنون این موج در شهرهای کوچک نیز به راه افتاده است.

«دانیل هیل» اقتصاددان ارشد می‌گوید: با افزایش نزدیک به ۲۰ درصدی اجاره‌بها در دو سال گذشته، قیمت‌های اجاره احتمالاً بالا باقی می‌مانند، اما شاید سرعت این شتاب افزایشی کمی کاهش یابد.

طبق بررسی ها در برخی شهرها افزایش اجاره بها سرسام آور بوده است. بر اساس این گزارش، میامی با افزایش ۵۵ درصدی متوسط ​​قیمت اجاره در ماه فوریه نسبت به سال گذشته، سریع‌ترین رشد را تجربه کرد .

شهرهایی که کمترین افزایش اجاره بها را داشتند، کلیولند، مینیاپولیس و دیترویت بودند که اجاره‌بهای آپارتمان در ماه فوریه تنها ۶ درصد یا کمتر نسبت به سال گذشته افزایش داشت.

سن خوزه، کالیفرنیا، با میانگین اجاره ماهانه ۳۰۲۴ دلار، گران ترین مکان برای اجاره است و پس از آن سن دیگو، لس آنجلس، سانفرانسیسکو، میامی و شهر نیویورک قرار دارند.

هیل اعتقاد دارد داده‌های فوریه نشان می‌دهند که افزایش اجاره بها در سراسر کشور، فراتر از سطح توان بسیاری از اجاره‌کنندگان است.

پس از میامی، شهرهایی که بیشترین جهش سالانه اجاره بها را داشتند، اورلاندو و تامپا، فلوریدا بودند. آستین، تگزاس، سن دیگو، لاس وگاس، فینیکس، جکسونویل، فلوریدا، ممفیس، تنسی، و سن آنتونیو، تگزاس  همه با افزایش اجاره بها ۲۳ درصدی یا بیشتر روبرو بودند.

بر اساس این گزارش، رشد اجاره‌بها به دلیل افزایش تقاضا، به‌ویژه از سوی مستأجران جوان، افزایش می‌یابد. البته بخشی از این افزایش ممکن است به دلیل بالاتر رفتن قیمت خانه ها باشد.

این گزارش نشان می‌دهد که اگرچه خرید یک خانه ابتدایی در شهری مانند میامی مقرون به صرفه‌تر از اجاره خانه است، اما قیمت خانه‌ها در آنجا هم افزایش یافته است؛ نرخ‌های وام مسکن در حال افزایش است و قیمت خرید در فوریه نسبت به سال گذشته ۳۱.۶ درصد افزایش یافته است.

هیل گفت: با توجه به افزایش عدم اطمینان اقتصادی و درگیری در اوکراین، برخی از خانوارها ترجیح می دهند خانه بخرند تا در آینده همیشه مبلغ ثابتی را پرداخت کنند و در مقابل تورم مصون بمانند. اما افزایش سریع نرخ وام مسکن و تعداد محدودی از خانه‌ها به این معنا است که برخی از خریداران بالقوه انعطاف‌پذیری بیشتری در خرید یا اجاره خواهند داشت.

در این شرایط اجاره مسکن سهم بیشتری از درآمد را به خود اختصاص می دهد.

طبق بررسی ها، در آمریکا یک قانون کلی این است که هزینه های ماهانه مسکن حدود ۳۰ درصد از درآمد ماهانه را تشکیل می دهند. با اینکه دستمزدها در برخی صنایع در حال افزایش است اما اجاره بها بسیار بیشتر می شود و سهم بیشتری از درآمد ماهانه را به خود اختصاص می دهد.

بر اساس تجزیه و تحلیل Realtor متوسط ​​اجاره بهای میامی به‌عنوان کم‌هزینه‌ترین شهر برای اجاره، ۲۹۲۹ دلار در ماه است که تقریباً ۶۰ درصد از درآمد متوسط ​​ماهانه یک کارمند را به خود اختصاص می‌دهد و هزینه‌های زیادی را به اجاره‌کنندگان تحمیل می‌کند.

 در همین حین اجاره بها در منهتن به بالاترین حد خود رسیده است. سهم اجاره از درآمد در ۱۴ شهر از ۵۰ شهر برتر به بیش از ۳۰ درصد رسید از جمله لس آنجلس، جایی که اجاره ۴۶ درصد از درآمد ماهانه را به خود اختصاص داده است. پس از آن ریورساید، کالیفرنیا با ۴۵.۹ درصد و تامپا، فلوریدا با ۴۴.۷ درصد قرار دارند.

در همین حال، شهرهایی که مقرون به صرفه‌ترین شهرها بودند هم حدود ۳۰ درصد از درآمد متوسط فرد را داشتند.

بر اساس این تحلیل، کانزاس سیتی مقرون به صرفه ترین شهر برای اجاره بود. اگرچه اجاره بها در آنجا در ماه فوریه نسبت به سال گذشته ۱۱ درصد افزایش یافت، متوسط ​​اجاره بهای آن ۱۲۱۶ دلار در ماه بود که ۲۰ درصد از درآمد متوسط افراد را پوشش می داد. سایر شهرهای مقرون به صرفه شامل اوکلاهاما سیتی، دنور، سنت لوئیس و واشنگتن دی سی بوده اند.

پایان/